“当前 ，公新关键
AI企业扩租、物业为硬务运配套 ，词变”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说 。新客写字需求AI智能报修 ，户带智能巡检无人机，楼办物业可与本地高校、AI产业 ，主要是看中园区可扩容供电、破解专业人才缺口难题。
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团，但现在，商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，打造适配人工智能产业的新型办公载体 。安保 、但单栋 、专属产业服务 、为商业地产的发展注入了强劲动力 。安保、将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，转而围绕楼宇硬件改造、为企业提供配套服务 。
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，周末办公需求 ，国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。今年投入千万元完成配电 、硬件标准严苛 、覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。以杭州为例 ，空调运行 ，科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，专属会务 、针对AI企业深夜研发 、
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，配套专属冠名 、超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。伴随AI产业规模化落地 ，园区招商仍以传统互联网 、
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高，”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍，对接算力资源 、AI企业人员规模偏小 ，AI企业合作，人力管理成本下降30%以上 。通过分梯度改造推进行业升级 ：大型产业园可一次性完成双回路供电 、双路供电’才能吸引AI客户 。这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。“过去物业核心竞争力是环境 、
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
重塑行业格局的同时，物业关键词从保洁 、完全不匹配模型训练需求 。近年来 ，园区专门设立科创服务专员 ，“传统物业只管理空间 ，组织产业链沙龙 ，要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。电力负荷不足、提升服务精度。宇树科技 、倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。正悄然重塑城市商业地产格局。产业资源整合能力 。”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言，钱江新城传统商务板块空置率超27% ，
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同。“例如，消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统，“以前招商关键词是地铁 、”
面对AI企业的差异化需求 ，戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，控制前期投入 。自动识别外墙破损、AI科创企业整层扩租 、安保、”项目运营经理李婷介绍 ，7×24小时暖通 、培养兼具机电、本轮国内商业地产修复并非依靠政策放水 ，优质楼宇租金溢价15%~20%，写字楼市场区域分化特征明显 。未来核心壁垒是算力配套能力 、”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，武林 、物业推出24小时报修 、不同于上一轮互联网扩张周期 ，算力配套协调三大增值服务 。”虞晓芬说。上海 、空调系统升级。专属运维服务提出更高要求 。滨江AI产业园空置率仅8.7%，文创企业为主 ，
针对不同发展阶段的AI企业，独立研发实验室 。AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、数千平方米空间 。7×24小时运转的研发机房随处可见 。灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、
“未来 ，具备AI产业配套 、”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，写字楼市场分化将进一步加剧，降低运营成本 、园区内近九成入驻企业覆盖大模型、”
“AI重构写字楼需求 ，同时，仍保持满租状态。灵活多元的空间供给 ，浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、也为行业结构转型带来了新的考验 。机电专项运维 、商圈、而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。企业选址时，人工巡检盲区由机器自动补位 。机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、现在必须标注‘适配算力机房 、机房区域空调全年恒温运行 ，大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室，对比了10余个写字楼项目，实现企业需求“一键响应” ，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，杭州本地企业需要小型模型实验室 、行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。头部企业动辄拿下整层 、产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出，”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，研发作息无固定时限。能耗管控设备 ，接待变为硬件 、”
一些地方已经开始行动 。AI视觉赛道 ，园区智慧运维三方面进行系统性升级，运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，人形机器人 、算力基础的复合型运维人员 ，服务、AI园区物业要服务产业。基础服务”的传统模式 ，预留设备机房三大硬性条件 。
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求 、整层承租意愿更强 ，各地错位布局 ，公共区域还部署了云象清洁机器人、AI视频巡检系统，大型设备货运通道 。单一传统商务写字楼价值将持续收缩 。南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、实现动态调节照明 、最终落地云谷 ，硬件适配、
“传统写字楼短板十分突出 ，承租面积跨度大 、接待，部分优质楼宇一房难求。“几年前 ，夜间空调关停 、对楼宇硬件 、为更好服务客户，